Sitio informativo · no es notaría ni asesoría legal o fiscal (ver aviso)
Aviso: sitio informativo, no es una notaría ni un despacho. No es asesoría legal ni fiscal. La fe pública la tienen los notarios y los corredores públicos, cada uno en su materia; la escritura de compraventa de un inmueble la autoriza un notario. Información verificada a octubre de 2026; las cifras pueden cambiar: confírmalas con la autoridad o tu notaría. Aviso legal completo.
Tu vecino está dañando tu casa con una obra, vas a entregar un departamento rentado y quieres dejar constancia de cómo quedó, o necesitas probar lo que dice una página de internet antes de que la borren. Para eso existe la fe de hechos: un notario público (o, si el asunto es mercantil, un corredor público) va al lugar o revisa lo que le muestras y escribe en un acta lo que vio, con fecha, hora y lugar. Aquí te explicamos cuándo sirve, quién la hace, cuánto cuesta según el arancel oficial de tu estado y qué no resuelve.
- Qué es: un acta donde el fedatario relata hechos que él mismo presencia o constata. No opina ni decide quién tiene la razón: solo deja constancia.
- Quién: el notario puede dar fe de cualquier hecho que la ley permita. El corredor público solo de hechos de naturaleza mercantil (Ley Federal de Correduría Pública, art. 6 fr. V y art. 20 fr. XI).
- Cuánto (topes 2026, por diligencia): en Jalisco de $4,812.85 hasta $9,625.70, más $2,887.71 por cada hora extra; en la Ciudad de México hasta $6,869 por hora o fracción, incluido el traslado; en el Estado de México 50 UMA (≈ $5,865.50) por hora o fracción.
- Tip: antes de contratar, pregunta cuánto durará la diligencia y si el presupuesto incluye copias y la protocolización del acta.
1. Qué es y para qué sirve
El notario es el profesional al que el Estado le da la facultad de "dar fe para hacer constar hechos, actos y negocios jurídicos" (así lo dice, por ejemplo, la Ley del Notariado de Jalisco, art. 3). Cuando hace constar un hecho (algo que pasa o que existe, no un contrato), lo deja en un acta. En Jalisco, las actas de certificación de hechos, notificaciones e interpelaciones que se practican fuera de la notaría se levantan fuera del protocolo, con lugar, hora, día, mes y año, y se protocolizan dentro de los tres días hábiles siguientes (Ley del Notariado de Jalisco, art. 89 fr. IV). Las reglas de cada estado pueden variar.
| Situación | Qué haría constar el fedatario | Quién |
|---|---|---|
| Entrega o recepción de una casa o local rentado | El estado en que se encuentra, con descripción y, si lo acuerdan, fotos anexas | Notario (es un inmueble) |
| Daños por la obra de un vecino o filtraciones | Lo que se ve en el lugar ese día: grietas, humedad, escombro | Notario |
| Contenido de una página web, red social o mensajes | Lo que aparece en pantalla en ese momento, con la dirección consultada | Notario; corredor si es un asunto entre comerciantes |
| Sorteo o concurso de una empresa | Cómo se realizó el sorteo y quién resultó ganador | Notario o corredor (hecho mercantil) |
| Entrega de mercancía o de documentos entre empresas | Qué se entregó, a quién y cuándo | Notario o corredor (hecho mercantil) |
| Notificar o interpelar a alguien (por ejemplo, avisar que termina un contrato) | Que se entregó la notificación, a quién y qué contestó | Notario; corredor si el acto es mercantil |
La fe de hechos sirve como constancia que puedes presentar después en una negociación, una queja o un juicio. Qué peso le dé un juez depende del caso y de las demás pruebas: consúltalo con un abogado si vas a litigar.
2. Notario o corredor público: quién puede hacerla
Notario público (estatal)
- Puede dar fe de hechos civiles y mercantiles, incluidos los que pasan en una casa, terreno o local.
- Su cobro tiene tope en el arancel de su estado (tabla abajo).
- Solo actúa dentro del estado donde tiene su notaría: para un hecho en otro estado, busca un notario de ahí.
- En Jalisco, en toda certificación de hechos el notario debe identificarse, salvo en ventas al público en general (Ley del Notariado, art. 89 fr. IV).
Corredor público (federal, Secretaría de Economía)
- Puede hacer constar hechos de naturaleza mercantil (LFCP art. 6 fr. V). Su "acta" es la relación escrita de un hecho jurídico de naturaleza mercantil (art. 18).
- Tiene prohibido dar fe de hechos que no sean mercantiles y actuar en asuntos de inmuebles (art. 20 fr. XI y XII).
- Sus actas son instrumentos públicos (art. 18).
- Sus honorarios se pactan libremente, pero debe exhibir sus precios y decírtelos antes del servicio (art. 14).
¿Dudas entre uno y otro? Lee Notario vs corredor público.
3. Paso a paso
- Define qué quieres probar. Escribe en una hoja qué hecho necesitas que conste (por ejemplo, "las grietas de la barda norte" o "el contenido de esta publicación"). Entre más concreto, mejor acta y menos tiempo cobrado.
- Elige fedatario. Si toca un inmueble o es un asunto personal o familiar: notario. Si es un hecho entre comerciantes o empresas, sin inmuebles: notario o corredor público.
- Pide presupuesto por escrito. Di dónde es, cuánto crees que durará y si necesitas copias. Compáralo con el arancel de tu estado.
- Agenda la diligencia. Muchos hechos pasan una sola vez (una entrega, un sorteo): confirma la hora con anticipación.
- El fedatario acude y observa. Toma nota de lo que ve; puede anexar fotos si así se acuerda. Las personas que intervienen firman el acta, y si alguien no quiere o no puede firmar, el notario lo hace constar sin que eso afecte la validez (Jalisco, art. 89 fr. IV).
- Recibe tu copia o testimonio y revisa que tenga lugar, fecha, hora, número de acta, firma y sello.
4. Qué llevar y qué preparar
- Identificación oficial vigente de quien solicita.
- Si pides la fe de hechos por una empresa o por otra persona: poder vigente y, en su caso, acta constitutiva.
- La dirección exacta del lugar y, si aplica, la forma de entrar (llaves, permiso del dueño o del administrador).
- Para contenido digital: las direcciones web o el dispositivo donde está el contenido.
- Documentos relacionados (contrato de arrendamiento, aviso de obra, bases del sorteo) si ayudan a describir el hecho.
- La lista exacta de cada notaría o correduría: por confirmar con la oficina.
5. Costos oficiales por estado (2026)
Los notarios cobran conforme al arancel de su estado y los montos son máximos. No uses las cifras de un estado para otro. Pregunta si el presupuesto ya incluye IVA, copias y testimonio.
| Estado | Concepto | Tope | Fuente |
|---|---|---|---|
| Jalisco | Certificación de hechos (incluye notificaciones, interpelaciones y demás actuaciones fuera del protocolo) | De $4,812.85 hasta $9,625.70 | Arancel Notarial Oficial Jalisco 2026, fr. X |
| Si la diligencia pasa de una hora | $2,887.71 por cada hora excedente o fracción | Arancel Jalisco 2026, fr. X | |
| Ciudad de México | Diligencias fuera de la oficina (fe de hechos, notificaciones, requerimientos, protestos, interpelaciones, entrega de documentos) | Hasta $6,869 por hora o fracción, incluido el traslado; por el traslado no se puede cobrar más de una hora | Arancel de Notarios CDMX 2026, numeral 29 |
| Estado de México | Actas de diligencias dentro o fuera de la notaría (fe de hechos, notificaciones, requerimientos, protestos, interpelaciones, entrega de documentos) | 50 UMA (≈ $5,865.50) por hora o fracción | Arancel de Notarios Edomex (Gaceta 31/03/2025), art. 29 |
| Corredor público (todo el país) | Actas de hechos mercantiles | Honorarios libres; debe exhibir precios y avisarte antes | Ley Federal de Correduría Pública, art. 14 |
| Otros estados | Cualquier concepto | por confirmar en el arancel local | Ley del Notariado de cada estado |
Ejemplos con los topes 2026 (honorarios máximos, sin IVA, para una diligencia de 2 horas y media):
- Jalisco: hasta $9,625.70 + 2 × $2,887.71 (hora y media excedente cuenta como dos fracciones) = $15,401.12.
- Ciudad de México: 3 horas o fracción × $6,869 = $20,607.
- Estado de México: 3 × 50 UMA = 150 UMA ≈ $17,596.50.
Una diligencia corta y bien preparada cuesta mucho menos. En Jalisco, la Ley del Notariado (art. 136) dice que no se debe cobrar nada adicional al arancel, salvo impuestos, derechos y demás costos indispensables pagados por tu cuenta. Si el presupuesto incluye la protocolización del acta como cobro aparte, pide que te expliquen el concepto: por confirmar cómo lo cobra cada notaría.
6. Qué profesional te conviene
- Notario público: cualquier hecho que la ley permita, y todo lo que pase en una casa, terreno o local.
- Corredor público: hechos mercantiles entre comerciantes o empresas (entregas, sorteos, inventarios), sin inmuebles.
- Abogado: si la fe de hechos es para un juicio, que te diga antes qué debe constar para que te sirva.
- Perito (por ejemplo, en construcción o informática): el fedatario describe lo que ve, pero no dictamina causas técnicas. Si necesitas saber por qué se agrietó una barda, eso lo hace un perito.
- Gestor: puede ayudarte a agendar, pero no da fe: la fe pública solo la da el notario o el corredor.
7. Advertencias
- La fe de hechos describe; no prueba de quién es la culpa ni resuelve el problema. Para eso hace falta negociar, una queja ante la autoridad o un juicio.
- Un corredor público no puede dar fe de hechos que no sean mercantiles ni de asuntos sobre inmuebles (LFCP art. 20 fr. XI y XII). Si te lo ofrece para la entrega de tu casa, desconfía.
- El notario solo actúa en su estado. Una fe de hechos de un inmueble en Zapopan la hace un notario de Jalisco, no uno de la Ciudad de México.
- Entrar a una propiedad ajena sin permiso no se vuelve legal porque vaya un notario: confirma con tu abogado cómo hacerlo.
- Verifica que el fedatario exista en el padrón de su estado o de la Secretaría de Economía (ver cómo verificar). Si el presupuesto supera el arancel, pide que te expliquen cada concepto.
8. Preguntas frecuentes
¿Fe de hechos y acta de hechos son lo mismo?
Son nombres que se usan para lo mismo: el documento donde el fedatario relata hechos que constató. El corredor público la llama "acta" (LFCP art. 18); en Jalisco la ley habla de "actas de certificación de hechos" (art. 89 fr. IV).
¿Se puede dar fe de mensajes de WhatsApp o de una publicación en redes?
Sí es un uso común: el notario describe lo que aparece en pantalla en ese momento. No certifica que el mensaje sea auténtico o que lo haya escrito quien aparece; si eso está en duda, hace falta un perito en informática.
¿Cuánto tarda en entregarse el acta?
En Jalisco, el notario debe protocolizar el acta dentro de los tres días hábiles siguientes a la diligencia (Ley del Notariado, art. 89 fr. IV). Cuándo te entregan tu copia depende de cada notaría: por confirmar con la oficina.
¿Cómo se cobra si la diligencia es corta?
En la Ciudad de México y el Estado de México se cobra por hora o fracción, así que una diligencia de 40 minutos cuenta como una hora. En Jalisco hay un rango de $4,812.85 a $9,625.70 y luego se suma por hora excedente.
¿Una notificación por notario es lo mismo que una fe de hechos?
Es una diligencia parecida y en los aranceles de Jalisco, Ciudad de México y Estado de México tiene la misma cuota. La diferencia es que en la notificación el notario entrega un aviso a alguien y hace constar que lo hizo.
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Solicitar cotización9. Fuentes oficiales
- Ley Federal de Correduría Pública, arts. 6 fr. V, 14, 18 y 20 fr. XI y XII (Cámara de Diputados): diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/105.pdf
- Ley del Notariado del Estado de Jalisco, arts. 3, 89 fr. IV y 136 (texto del Colegio, 2025): notariosjalisco.com – LeyNot25.pdf
- Arancel Notarial Oficial Jalisco 2026, fr. X, XI y XII (Colegio de Notarios del Estado de Jalisco): colnotjal.mx/c2025/ARANCEL2026.pdf
- Arancel de Notarios de la Ciudad de México 2026, numeral 29 (Gaceta Oficial CDMX, 30 de enero de 2026; Colegio de Notarios CDMX): colegiodenotarios.org.mx – arancel actual
- Arancel de Notarios del Estado de México, arts. 29 y 45 (Gaceta del Gobierno, 31 de marzo de 2025): legislacion.edomex.gob.mx
- UMA 2026 ($117.31 diarios): INEGI
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