Escriturar en Estado de México: impuestos, registro y notarías (2026)
Última actualización: 2026-10-26 · Información verificada a octubre de 2026
Aviso: sitio informativo, no es una notaría ni un despacho. No es asesoría legal ni fiscal. Solo un notario público da fe pública y formaliza escrituras. Información verificada a octubre de 2026; las cifras pueden cambiar: confírmalas con la autoridad o tu notaría. Aviso legal completo.
En el Estado de México el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles y otras Operaciones Traslativas de Dominio lo cobran los municipios, pero con una tarifa única fijada en el Código Financiero del Estado de México y Municipios. El registro lo lleva el Instituto de la Función Registral del Estado de México (IFREM) mediante 19 oficinas registrales.
Impuesto de adquisiciónISAIEjemplo sobre $2,000,000: ≈ $37,141.90
Certificado de libertad de gravamen$1,621 (presencial o automatizado)Detalle y fuente
Registro PúblicoInstituto de la Función Registral del Estado de México (IFREM)Portales y oficinas
1.Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (municipal, tarifa estatal)
Base gravable: el valor mayor entre el catastral y el de operación. Monto: cuota fija del rango + factor × (base − límite inferior). El decreto publicado en la Gaceta del Gobierno del 17 de diciembre de 2025 (vigente desde el 1 de enero de 2026) mantuvo esta fórmula; la tarifa la publican así las cédulas oficiales de trámites del Estado.
Tarifa ISAI (art. 115 del Código Financiero del Estado de México)
Límite inferior
Límite superior
Cuota fija
Tasa / factor sobre excedente
$1
$180,970
$214
1.3%
$180,971
$310,474
$2,353
1.418%
$310,475
$532,669
$4,404
1.542%
$532,670
$913,882
$8,214
1.677%
$913,883
$1,567,915
$15,321
1.823%
$1,567,916
$2,690,015
$28,578
1.982%
$2,690,016
$4,615,162
$53,306
2.154%
$4,615,163
$7,918,066
$99,430
2.342%
$7,918,067
$13,584,739
$185,463
2.547%
$13,584,740
$23,306,845
$345,936
2.769%
$23,306,846
$39,999,999
$645,260
3%
$40,000,000
en adelante
$1,200,000
3.252%
La fila resaltada es el rango que corresponde al ejemplo de $2,000,000.
Ejemplo ilustrativo con base gravable de $2,000,000: impuesto ≈ $37,141.90 (1.86% efectivo). Cálculo propio con la tabla oficial; no sustituye la liquidación de tu notaría.
Confirma con tu notaría si el municipio aplica algún beneficio o reducción adicional.
Además del impuesto local, en todo el país aplican reglas federales (ISR del vendedor, prohibición de efectivo): ver la guía nacional.
Espacio publicitario reservado (se mostrará como «Patrocinado»; por confirmar)
2.Registro Público y certificado de libertad de gravamen
Instituto de la Función Registral del Estado de México (IFREM). El certificado se puede tramitar en la oficina registral que corresponde a la ubicación del inmueble o de forma automatizada con el folio real electrónico.
Ejemplos de oficinas registrales (lunes a viernes 9:00–15:00, según la ficha oficial): Naucalpan – Paseo de los Mexicas 63, Santa Cruz Acatlán, tel. (55) 5560 9543 ext. 54241; Tlalnepantla – Av. Hidalgo esq. Atenco 1, La Romana, tel. (55) 5384 0789 ext. 54201; Ecatepec – Av. Nacional esq. Av. de las Flores s/n, Guadalupe Victoria, tel. (55) 2646 3445 ext. 54221; Toluca – Av. Dr. Nicolás San Juan s/n, La Magdalena, tel. (722) 214 9668 ext. 54285; Cuautitlán – Av. La Palma esq. Textil s/n, San José, tel. (55) 5888 3800 ext. 54215; Nezahualcóyotl – Av. Sor Juana Inés de la Cruz 100-A, Metropolitana 2a Secc., tel. (55) 5765 8277 ext. 54245. Lista completa de las 19 oficinas en la ficha 447.
Certificado de libertad (o existencia) de gravamen
$1,621 (presencial o automatizado); $282 para vivienda de interés social, social progresiva o popular y casos indicados; $704 para terrenos donde se construya ese tipo de vivienda. Vigencia del costo: 1 de enero al 31 de diciembre de 2026. Plazo: por confirmar. Fuente: IFREM – Formato de costos 2026 (CLG)
Registro estatal de asesores inmobiliarios en Estado de México: por confirmar. Mientras tanto, revisa la certificación CONOCER EC0110.02 y la membresía gremial (ver cómo verificar a un asesor).
Todavía no hay profesionales listados en este estado. Abajo se muestra solo una tarjeta de ejemplo (no es una persona ni empresa real). ¿Eres gestor, asesor inmobiliario certificado, perito topógrafo, valuador o abogado inmobiliario? Ofrece tus servicios.
Teléfono / correo / sitio del profesional (ejemplo)
Tercero independiente. Escriturín no presta estos servicios, no es parte del contrato y no garantiza el trabajo del profesional. «Verificado» solo significa que revisamos los documentos indicados en la fecha señalada (ver qué significa). Los listados «Patrocinado» son publicidad pagada. Un gestor o asesor no sustituye al notario público.
Compara cotizaciones de varios profesionales — notarías, valuadores, gestores, abogados, topógrafos o corredores públicos, según tu trámite — y elige la que te convenga. Los honorarios y precios suelen variar de un prestador a otro; no te quedes solo con la primera oferta. Elige tu trámite y pide 1, 2, 3 o 5 cotizaciones de profesionales que atienden Estado de México. Tu primera cotización es gratis; después, desde $29.80. Pide 3 cotizaciones por $99 (IVA incluido) y compara propuestas de notarías, valuadores, gestores u otros profesionales antes de decidir.
Solo compartimos tus datos si marcas la casilla de consentimiento. Escriturín selecciona a los profesionales que cotizan; puede incluir profesionales con los que tiene relación comercial o de colaboración. El precio final lo fija cada profesional.
Comprueba en qué oficina registral está inscrito el inmueble (hay 19) y pide el certificado de gravámenes con el folio real electrónico.
Si el predio es de origen ejidal o está en proceso de regularización, exige escritura inscrita o título de dominio pleno inscrito en el IFREM antes de pagar.
Verifica al notario en el directorio del Colegio de Notarios del Estado de México.
Fraudes: denuncia ante la Fiscalía General de Justicia del Estado de México (por confirmar enlace).
