Escriturar en Baja California: impuestos, registro y notarías (2026)
Última actualización: 2026-10-26 · Información verificada a octubre de 2026
Aviso: sitio informativo, no es una notaría ni un despacho. No es asesoría legal ni fiscal. Solo un notario público da fe pública y formaliza escrituras. Información verificada a octubre de 2026; las cifras pueden cambiar: confírmalas con la autoridad o tu notaría. Aviso legal completo.
En Baja California el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles es municipal. Para 2026 Tijuana aplica una tarifa progresiva expresada en UMA en su Ley de Ingresos; Mexicali, Ensenada, Tecate, Rosarito y San Quintín: por confirmar.
Impuesto de adquisiciónISAIEjemplo sobre $2,000,000: ≈ $40,701.83
Certificado de libertad de gravamen$516 (octubre de 2026)Detalle y fuente
Registro PúblicoRegistro Público de la Propiedad y de Comercio de Baja CaliforniaPortales y oficinas
1.Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (municipal)
Tijuana: la base (Ley de Hacienda Municipal de B.C.) se convierte a UMA; impuesto = (((base − límite inferior) × tasa marginal) + cuota fija) × UMA. Para actos desde 2026 no se aplican las deducciones ni la tasa de las fracciones III y IV del art. 75-Bis B de la Ley de Hacienda Municipal. Regularizaciones INDIVI/INSUS de casa habitación ≤ 250 m² acumulados: 2 UMA.
Tarifa 2026 – Municipio de Tijuana (art. 8 de su Ley de Ingresos, en UMA)
Límite inferior
Límite superior
Cuota fija
Tasa / factor sobre excedente
0.01
7,070.89
0.00
1.5%
7,070.90
14,141.78
123.74
1.853%
14,141.79
21,212.66
282.83
2.206%
21,212.67
28,283.55
477.28
2.559%
28,283.56
35,354.43
707.08
2.912%
35,354.44
42,425.32
972.24
3.265%
42,425.33
49,496.20
1,272.75
3.318%
49,496.20
56,567.09
1,608.62
3.971%
56,567.10
63,637.98
1,979.84
4.324%
63,637.99
en adelante
2,386.42
4.677%
La fila resaltada es el rango que corresponde al ejemplo de $2,000,000.
Valores en UMA. UMA diaria 2026 usada en el ejemplo: $117.31.
Ejemplo ilustrativo con base gravable de $2,000,000: impuesto ≈ $40,701.83 (2.04% efectivo). Cálculo propio con la tabla oficial; no sustituye la liquidación de tu notaría.
El rango 7 aparece con tasa 3.318% en la publicación; la secuencia sugiere un posible error tipográfico (por confirmar en fe de erratas).
Además del impuesto local, en todo el país aplican reglas federales (ISR del vendedor, prohibición de efectivo): ver la guía nacional.
Espacio publicitario reservado (se mostrará como «Patrocinado»; por confirmar)
2.Registro Público y certificado de libertad de gravamen
Registro Público de la Propiedad y de Comercio de Baja California. El «Certificado de Inscripción con o sin Gravámenes» se puede tramitar en línea y llega por correo electrónico.
Registro estatal de asesores inmobiliarios en Baja California: por confirmar. Mientras tanto, revisa la certificación CONOCER EC0110.02 y la membresía gremial (ver cómo verificar a un asesor).
Todavía no hay profesionales listados en este estado. Abajo se muestra solo una tarjeta de ejemplo (no es una persona ni empresa real). ¿Eres gestor, asesor inmobiliario certificado, perito topógrafo, valuador o abogado inmobiliario? Ofrece tus servicios.
Teléfono / correo / sitio del profesional (ejemplo)
Tercero independiente. Escriturín no presta estos servicios, no es parte del contrato y no garantiza el trabajo del profesional. «Verificado» solo significa que revisamos los documentos indicados en la fecha señalada (ver qué significa). Los listados «Patrocinado» son publicidad pagada. Un gestor o asesor no sustituye al notario público.
Compara cotizaciones de varios profesionales — notarías, valuadores, gestores, abogados, topógrafos o corredores públicos, según tu trámite — y elige la que te convenga. Los honorarios y precios suelen variar de un prestador a otro; no te quedes solo con la primera oferta. Elige tu trámite y pide 1, 2, 3 o 5 cotizaciones de profesionales que atienden Baja California. Tu primera cotización es gratis; después, desde $29.80. Pide 3 cotizaciones por $99 (IVA incluido) y compara propuestas de notarías, valuadores, gestores u otros profesionales antes de decidir.
Solo compartimos tus datos si marcas la casilla de consentimiento. Escriturín selecciona a los profesionales que cotizan; puede incluir profesionales con los que tiene relación comercial o de colaboración. El precio final lo fija cada profesional.
Zona restringida (franja de 50 km de la costa y 100 km de la frontera): si el comprador es extranjero, la Ley de Inversión Extranjera establece reglas especiales (por ejemplo, el fideicomiso). Confírmalo con el notario y no aceptes «cesiones de derechos» como sustituto de la escritura.
Pide el certificado de inscripción con o sin gravámenes en línea ($516) antes de cualquier anticipo.
Fraudes: denuncia ante la Fiscalía General del Estado de Baja California (por confirmar enlace).
