Aviso: sitio informativo, no es una notaría ni un despacho. No es asesoría legal ni fiscal. Solo un notario público da fe pública y formaliza escrituras. Información verificada a octubre de 2026; las cifras pueden cambiar: confírmalas con la autoridad o tu notaría. Aviso legal completo.
Escriturín es la guía nacional de escrituras, poderes y trámites con fe pública (notarios y corredores públicos). Aquí están los trámites que cubrimos o preparamos, agrupados por categoría. Cada tarjeta dice qué es y qué profesional lo hace. Las que dicen «Próximamente» todavía no tienen guía.
- Notario público (ley estatal) y corredor público (Ley Federal de Correduría Pública) dan fe pública, pero no en los mismos actos. El corredor no escriture inmuebles. Detalle: Notario vs corredor público.
- Gestores, peritos y abogados ayudan, pero no sustituyen al fedatario cuando la ley exige escritura o póliza.
- Los requisitos, derechos y plazos cambian por estado y municipio. Lo que no está publicado aparece como por confirmar.
Trámites por categoría
Inmuebles
Compraventa, donación, fusión, subdivisión, condominio, avalúos, hipoteca y regularización.
Compraventa y escrituración
Comprar o vender una casa, departamento o terreno y escriturarlo a tu nombre.
Quién lo hace
- Notario público
- Gestor / tramitador
- Asesor inmobiliario
- Perito valuador (avalúo catastral / comercial)
- Abogado inmobiliario
Escrituración con crédito
Comprar con Infonavit, Fovissste o banco: avalúo, crédito y firma.
Quién lo hace
- Notario público
- Perito valuador (avalúo catastral / comercial)
- Asesor inmobiliario
Donación de inmuebles
Pasar un inmueble en vida a tu cónyuge, hijos u otra persona.
Quién lo hace
- Notario público
- Abogado inmobiliario
- Perito valuador (avalúo catastral / comercial)
Fusión de predios
Unir dos o más terrenos colindantes en uno solo.
Quién lo hace
- Notario público
- Perito topógrafo
- Gestor / tramitador
Subdivisión y lotificación
Dividir un terreno en dos o más lotes con licencia.
Quién lo hace
- Notario público
- Perito topógrafo
- Gestor / tramitador
- Abogado inmobiliario
- Perito valuador (avalúo catastral / comercial)
Régimen de propiedad en condominio
Constituir un edificio o conjunto en unidades privativas con áreas comunes.
Quién lo hace
- Notario público
- Abogado inmobiliario
- Perito topógrafo
- Gestor / tramitador
Avalúo catastral
Avalúo con fines fiscales de un perito registrado en catastro: impuesto local por adquisición, donación, herencia, subdivisión.
Quién lo hace
- Perito valuador (avalúo catastral / comercial)
Avalúo comercial
Valor de mercado para vender, negociar o pedir crédito (unidad de valuación SHF para Infonavit o banco).
Quién lo hace
- Perito valuador (avalúo catastral / comercial)
Cancelación de hipoteca
Liberar el inmueble cuando terminas de pagar el crédito.
Quién lo hace
- Notario público
- Gestor / tramitador
Rectificación de medidas y linderos
Corregir superficie, medidas o colindancias en la escritura o en catastro.
Quién lo hace
- Perito topógrafo
- Notario público
- Abogado inmobiliario
- Gestor / tramitador
Guía en preparación
Usucapión (prescripción positiva)
Obtener la propiedad por posesión prolongada, mediante juicio.
Quién lo hace
- Abogado inmobiliario
- Perito topógrafo
Guía en preparación
Regularización de predios
Escriturar un predio irregular mediante programas o procedimientos oficiales.
Quién lo hace
- Abogado inmobiliario
- Gestor / tramitador
- Notario público
- Perito topógrafo
Guía en preparación
Cesión de derechos
Qué es, qué riesgos tiene y cuándo no equivale a una escritura.
Quién lo hace
- Abogado inmobiliario
- Notario público
Guía en preparación
Certificado de libertad de gravamen
Verificar hipotecas, embargos y anotaciones antes de comprar.
Quién lo hace
- Gestor / tramitador
- Notario público
Guía en preparación
Personas y familia
Testamento, herencias, poderes, cartas de permiso de menores y actos del estado civil ante notario.
Herencias, sucesiones y adjudicación
Pasar el inmueble de una persona fallecida a sus herederos (con o sin testamento).
Quién lo hace
- Notario público
- Abogado inmobiliario
- Perito valuador (avalúo catastral / comercial)
Testamento
Dejar en orden a quién pasan tus inmuebles.
Quién lo hace
- Notario público
- Abogado inmobiliario
Poder notarial
Otorgar o revocar un poder general o especial (pleitos y cobranzas, administración o dominio) ante notario.
Quién lo hace
- Notario público
- Abogado inmobiliario
Carta permiso de menores (viaje al extranjero)
Autorizar la salida de un menor solo o con un tercero: Formato SAM del INM o carta / poder ante notario.
Quién lo hace
- Notario público
- Abogado inmobiliario
Divorcio notarial
Divorcio voluntario ante notario donde la ley estatal lo permite (sin hijos menores ni conflictos).
Quién lo hace
- Notario público
- Abogado inmobiliario
Guía en preparación
Capitulaciones matrimoniales
Pactar el régimen patrimonial del matrimonio (sociedad conyugal o separación de bienes) ante notario.
Quién lo hace
- Notario público
- Abogado inmobiliario
Guía en preparación
Reconocimiento de hijos
Reconocer la filiación ante notario cuando la ley civil local lo admite.
Quién lo hace
- Notario público
- Abogado inmobiliario
Guía en preparación
Empresas
Constitución de sociedades, actas, poderes corporativos y pólizas ante corredor público.
Constitución de sociedad
Constituir una S.A. de C.V. u otra sociedad mercantil ante notario o corredor, o una SAS en línea.
Quién lo hace
- Notario público
- Corredor público
- Abogado inmobiliario
Actas de asamblea y protocolización
Protocolizar actas de asamblea o formalizar acuerdos societarios ante notario o corredor.
Quién lo hace
- Notario público
- Corredor público
- Abogado inmobiliario
Guía en preparación
Poderes corporativos
Otorgar poderes de una sociedad mercantil ante notario o corredor público.
Quién lo hace
- Notario público
- Corredor público
- Abogado inmobiliario
Guía en preparación
Pólizas ante corredor público
Contratos y convenios mercantiles en póliza ante corredor (sin inmuebles).
Quién lo hace
- Corredor público
- Abogado inmobiliario
Guía en preparación
Documentos
Fe de hechos, ratificación de firmas, certificación de copias y comparación notario vs corredor.
Notario vs corredor público
Qué puede y no puede hacer cada fedatario: fe pública civil/estatal vs mercantil/federal.
Quién lo hace
- Notario público
- Corredor público
- Abogado inmobiliario
Fe de hechos
Hacer constar hechos que presencia el fedatario (notario o, en materia mercantil, corredor).
Quién lo hace
- Notario público
- Corredor público
Guía en preparación
Ratificación de firmas
Ratificar ante fedatario la firma puesta en un documento privado.
Quién lo hace
- Notario público
- Corredor público
Guía en preparación
Certificación y cotejo de copias
Cotejar y certificar copias de documentos que el fedatario tuvo a la vista.
Quién lo hace
- Notario público
- Corredor público
Guía en preparación
Quién hace qué
| Profesional | Qué hace |
|---|---|
| Notario público | Escrituras de inmuebles, testamentos, poderes de particulares, divorcio notarial donde la ley local lo permite, y también sociedades mercantiles. Calcula impuestos del acto e inscripción en el Registro Público cuando corresponde. |
| Corredor público | Fedatario mercantil: constitución y actos de sociedades mercantiles, pólizas, fe de hechos mercantiles, valuaciones. No actos sobre inmuebles (LFCP arts. 6 y 20). Se verifica en el MUA de la Secretaría de Economía. |
| Perito valuador (avalúo catastral / comercial) | Avalúos fiscales o para crédito. Ver Avalúo catastral. |
| Perito topógrafo | Levantamientos y planos para fusión, subdivisión, rectificación y condominio. |
| Abogado | Sucesiones con conflicto, usucapión, sociedades a la medida, poderes complejos y litigios. |
| Gestor / tramitador | Certificados, constancias, citas y pagos con tu autorización y recibo oficial. |
Antes de contratar, revisa cómo verificar a cada profesional y qué revisamos nosotros.
Tabla resumen
| Categoría | Trámite | Profesionales que suelen intervenir |
|---|---|---|
| Inmuebles | Compraventa y escrituración | Notario público, Gestor / tramitador, Asesor inmobiliario, Perito valuador (avalúo catastral / comercial), Abogado inmobiliario |
| Inmuebles | Escrituración con crédito | Notario público, Perito valuador (avalúo catastral / comercial), Asesor inmobiliario |
| Inmuebles | Donación de inmuebles | Notario público, Abogado inmobiliario, Perito valuador (avalúo catastral / comercial) |
| Inmuebles | Fusión de predios | Notario público, Perito topógrafo, Gestor / tramitador |
| Inmuebles | Subdivisión y lotificación | Notario público, Perito topógrafo, Gestor / tramitador, Abogado inmobiliario, Perito valuador (avalúo catastral / comercial) |
| Inmuebles | Régimen de propiedad en condominio | Notario público, Abogado inmobiliario, Perito topógrafo, Gestor / tramitador |
| Inmuebles | Avalúo catastral | Perito valuador (avalúo catastral / comercial) |
| Inmuebles | Avalúo comercial | Perito valuador (avalúo catastral / comercial) |
| Personas y familia | Herencias, sucesiones y adjudicación | Notario público, Abogado inmobiliario, Perito valuador (avalúo catastral / comercial) |
| Personas y familia | Testamento | Notario público, Abogado inmobiliario |
| Inmuebles | Cancelación de hipoteca | Notario público, Gestor / tramitador |
| Personas y familia | Poder notarial | Notario público, Abogado inmobiliario |
| Personas y familia | Carta permiso de menores (viaje al extranjero) | Notario público, Abogado inmobiliario |
| Empresas | Constitución de sociedad | Notario público, Corredor público, Abogado inmobiliario |
| Documentos | Notario vs corredor público | Notario público, Corredor público, Abogado inmobiliario |
| Inmuebles | Rectificación de medidas y linderos Próximamente | Perito topógrafo, Notario público, Abogado inmobiliario, Gestor / tramitador |
| Inmuebles | Usucapión (prescripción positiva) Próximamente | Abogado inmobiliario, Perito topógrafo |
| Inmuebles | Regularización de predios Próximamente | Abogado inmobiliario, Gestor / tramitador, Notario público, Perito topógrafo |
| Inmuebles | Cesión de derechos Próximamente | Abogado inmobiliario, Notario público |
| Inmuebles | Certificado de libertad de gravamen Próximamente | Gestor / tramitador, Notario público |
| Personas y familia | Divorcio notarial Próximamente | Notario público, Abogado inmobiliario |
| Personas y familia | Capitulaciones matrimoniales Próximamente | Notario público, Abogado inmobiliario |
| Personas y familia | Reconocimiento de hijos Próximamente | Notario público, Abogado inmobiliario |
| Empresas | Actas de asamblea y protocolización Próximamente | Notario público, Corredor público, Abogado inmobiliario |
| Empresas | Poderes corporativos Próximamente | Notario público, Corredor público, Abogado inmobiliario |
| Documentos | Fe de hechos Próximamente | Notario público, Corredor público |
| Documentos | Ratificación de firmas Próximamente | Notario público, Corredor público |
| Documentos | Certificación y cotejo de copias Próximamente | Notario público, Corredor público |
| Empresas | Pólizas ante corredor público Próximamente | Corredor público, Abogado inmobiliario |
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