Sitio informativo · no es notaría ni asesoría legal o fiscal (ver aviso)
Aviso: sitio informativo, no es una notaría ni un despacho. No es asesoría legal ni fiscal. La fe pública la tienen los notarios y los corredores públicos, cada uno en su materia; la escritura de compraventa de un inmueble la autoriza un notario. Información verificada a octubre de 2026; las cifras pueden cambiar: confírmalas con la autoridad o tu notaría. Aviso legal completo.
Guía de punta a punta para comprar o vender con crédito Infonavit en México: precalificación, taller, avalúo, documentos, notaría (convenio + STN), gastos, tiempos, después de la firma y modalidades. Basada en legal-db Escriturín (consulta 2026-10-26).
Nunca «todo Infonavit es gratis». Mi Cuenta, precalificación, curso y solicitud ante el Instituto son gratuitos. Avalúo UV, impuesto local, derechos del Registro y honorarios de escrituración sí cuestan (la titulación suele ir con cargo al crédito; no se cobra si ingreso ≤ $9,985.43 según portal Quiero comprar).
La fe pública la tienen los notarios y los corredores públicos, cada uno en su materia; la escritura de un inmueble la autoriza un notario (LFCP arts. 6 fr. V y 20 fr. XI). Con Infonavit, el notario debe estar en el convenio del Instituto.
1. Proceso de punta a punta
- Precalificación y puntos en Mi Cuenta Infonavit. El monto no depende solo del puntaje: edad, salario, Subcuenta, bimestres de cotización e información de la empresa. Modelo T100 (mínimo 100 puntos anunciado 2025): umbral normativo por confirmar en Reglas/DOF.
- Taller / curso «Saber más para decidir mejor» (gratuito).
- Avalúo de una Unidad de Valuación SHF (en vivienda usada la elige y paga el trabajador). Es distinto del avalúo fiscal/catastral del impuesto local (ITP/ISAI…).
- Documentos e inscripción del crédito en canales oficiales; Carta de condiciones / Constancia de crédito (incluye notario y plazos de titulación).
- Notaría: la elige el derechohabiente (o el desarrollador) entre notarios del convenio Infonavit–Colegio Nacional. El notario opera en el Sistema de Titulación Notarial (STN) con la carta de instrucción notarial. No confundir con el «Dictamen Infonavit» de patrones (fiscalización).
- Firma e inscripción en el Registro Público; después, pagos y, al liquidar, carta de cancelación de hipoteca.
Detalle de gastos y tiempos: ver subpáginas y Estimado Infonavit. La notaría no cotiza montos firmes de la escritura Infonavit hasta que el crédito esté formalizado en el STN.
2. Modalidades
| Modalidad | ¿Escritura? | Guía |
|---|---|---|
| Crédito Infonavit (Tradicional) | Sí | Ver |
| Cofinavit | Sí (+ banco) | Ver |
| Infonavit Total | Sí | Ver |
| Unamos Créditos | Sí | Ver |
| Equipa tu Casa | Va con la escritura de compra | Ver |
| Mejoravit | No (hipoteca de compra); posible regularización | Ver |
| Quiero construir / Crediterreno | Sí | Ver |
| Segundo crédito (subsecuente) | Según destino | Ver |
| Arrendamiento social | Renta; escritura al ejercer opción de compra | Ver |
| Comprar/vender con crédito vigente | Sí (misma escritura) | Ver |
3. Comprar o vender una casa que aún se está pagando con Infonavit
La vía oficial y cotidiana es la compraventa ante notario con Carta de saldo (monto a liquidar) y, tras liquidar, Carta de instrucción de cancelación de hipoteca (gratuita, 180 días). El crédito del comprador (Infonavit, Cofinavit o banco) suele pagar en la misma escritura: Infonavit liquida al vendedor y se inscribe el crédito nuevo. Detalle: compraventa con crédito Infonavit vigente.
Evita traspasos informales: papeles privados sin escritura y sin liquidación. No hay «sustitución de deudor» en el portal que pase el mismo crédito a un tercero sin liquidar.
4. Si ya tienes crédito y te cuesta pagar
Quitas, Solución Integral y congelamiento: guía si ya tienes crédito y te cuesta pagar. Distinto de Equipa tu Casa (complemento al comprar).
5. Estimado gratis (sin cotización notarial de pago)
En Escriturín la escritura con Infonavit o Fovissste no se cotiza de pago. Usa la calculadora autoservicio (rangos de impuestos locales, derechos y tiempos; sin correo ni datos personales). Sí cotizamos cancelación de hipoteca y avalúos.
Calculadora Infonavit / Fovissste Volver al hub Infonavit
6. Infonavit vs Fovissste vs banco
Tabla comparativa y montos: Infonavit, Fovissste, banco o contado.
7. Fuentes
- legal-db Escriturín
temas/infonavit/(01–12 y modalidades), consulta 2026-10-26 - Portal Quiero comprar (rev. citada 23 jul 2026); Quiero remodelar; Quiero construir; Solución Integral
- Ley del Infonavit (reforma DOF 21-02-2025); Condiciones Generales DOF 03/07/2024
- Compraventa con Carta de saldo: cancelación + compraventa + hipoteca nueva en un solo instrumento (verificado); Carta de instrucción de cancelación de hipoteca (180 días). Gastos de titulación: con cargo al crédito (ver Carta de Condiciones Financieras Definitivas)