Sitio informativo · no es notaría ni asesoría legal o fiscal (ver aviso)
Aviso: sitio informativo, no es una notaría ni un despacho. No es asesoría legal ni fiscal. La fe pública la tienen los notarios y los corredores públicos, cada uno en su materia; la escritura de compraventa de un inmueble la autoriza un notario. Información verificada a octubre de 2026; las cifras pueden cambiar: confírmalas con la autoridad o tu notaría. Aviso legal completo.
Terminaste de pagar tu casa en Jalisco. Ahora falta un paso que mucha gente olvida: cancelar la hipoteca en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio (RPPC) del Estado de Jalisco. Mientras la anotación siga ahí, tu casa aparece con un gravamen y eso frena una venta, una donación, una herencia o un nuevo crédito. Aquí va el proceso con los nombres oficiales de Jalisco y los costos 2026 que sí pudimos confirmar en fuentes oficiales.
- Quién la hace: normalmente un notario público de Jalisco, con una escritura de cancelación firmada por el acreedor o con la carta de instrucción que el acreedor le manda. Un corredor público no cancela hipotecas sobre casas (solo sobre buques, navíos y aeronaves).
- Base legal en Jalisco: el Reglamento de la Ley del Registro Público de la Propiedad (art. 52) permite cancelar con el consentimiento comprobado del acreedor o con el testimonio de la escritura de cancelación.
- Honorario notarial máximo 2026: $4,812.85 más IVA si va en escritura aparte, o $1,925.14 si va dentro de otra escritura, por ejemplo cuando vendes la casa (Arancel 2026, fr. XXII). Es un tope: la notaría puede cobrar menos.
- Derechos del RPPC: $210 por cada cancelación de inscripción (Ley de Ingresos del Estado 2026, art. 16 fr. IV).
- Infonavit: la Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca se genera gratis en Mi Cuenta Infonavit y dura 180 días.
1. Nombres oficiales en Jalisco
| Nombre oficial | Qué es | Fundamento |
|---|---|---|
| Cancelación de inscripción (de hipoteca) | La nota que el RPPC pone en el folio de tu casa para dejar sin efecto el registro de la hipoteca | Reglamento de la Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Jalisco, arts. 50 a 52 |
| Escritura pública de cancelación | El documento notarial en el que el acreedor consiente la cancelación | Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Jalisco, art. 128; Reglamento, art. 52 fr. II |
| Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca | Documento que genera Infonavit cuando tu crédito está liquidado | Centro de Ayuda de Infonavit |
| Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Estado de Jalisco (RPPC) | Inscribe la cancelación y expide el certificado de libertad o gravamen | Ley de Ingresos del Estado de Jalisco 2026, art. 16 |
| Arancel de los Notarios Públicos del Estado de Jalisco 2026 | Honorarios máximos del notario | Ley del Notariado del Estado de Jalisco, art. 133; Arancel, fr. XXII |
El Código Civil del Estado de Jalisco dice que la hipoteca se extingue, entre otros casos, «cuando se extinga la obligación a que sirvió de garantía» (art. 2581 fr. II), es decir, cuando terminas de pagar. Pero la anotación en el Registro no se borra sola: hay que pedir la cancelación.
2. Paso a paso
- Confirma que tu crédito está liquidado y pide al acreedor su constancia o carta de finiquito. En Infonavit, tu crédito debe decir «Liquidado» en Mi Cuenta Infonavit.
- Consigue el documento del acreedor: la Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca (Infonavit), la constancia de finiquito (Fovissste) o la carta de instrucción o finiquito del banco.
- Revisa tu folio en RPPC en línea o con un certificado de libertad o gravamen ($714) para saber cuántas hipotecas tiene anotadas tu casa. En un crédito compartido (por ejemplo Cofinavit) suele haber dos.
- Pide 2 o 3 presupuestos de notaría con el desglose: honorarios, IVA, derechos del RPPC, certificados y gestiones. Verifica al notario en el directorio del Colegio de Notarios del Estado de Jalisco.
- La notaría elabora la escritura de cancelación con el consentimiento del acreedor. En créditos bancarios, firma el apoderado del banco.
- Inscripción en el RPPC. La notaría presenta el testimonio y paga los derechos. Plazo de inscripción: por confirmar; pídeselo por escrito a tu notaría.
- Pide un certificado de libertad o gravamen al final para comprobar que la hipoteca ya no aparece. Guarda tu testimonio de cancelación junto con tu escritura.
3. Según quién te prestó
Infonavit
- Verifica en Mi Cuenta Infonavit que tu crédito diga «Liquidado». Si trabajas, entrega a tu patrón el Aviso de suspensión de descuentos.
- Genera la Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca en Mi Cuenta Infonavit. Es gratuita y vale 180 días; si vence, la generas de nuevo.
- Infonavit indica que la liberación de gravamen se hace ante la notaría de tu elección o directamente ante el Registro Público, según las reglas de cada estado. Si en Jalisco puedes hacerlo directo en el RPPC sin escritura: por confirmar en tu Centro de Servicio Infonavit (Cesi) o en Infonatel.
- Infonavit informa que, si al liquidar tu ingreso mensual era de hasta 2.8 UMA, el Instituto paga por ti el costo de la liberación. Confírmalo con Infonatel antes de pagar.
- Créditos conyugales o Unamos Créditos: se libera cuando ambos créditos estén liquidados.
Fovissste, Ipejal y bancos
- Fovissste: primero la constancia de finiquito y luego la solicitud de cancelación de garantías hipotecarias (en oficina o en línea; el trámite digital contempla la cancelación ante notario). Detalle en la guía nacional.
- Instituto de Pensiones del Estado de Jalisco (Ipejal): si tu crédito hipotecario es de Ipejal, pide su carta de liberación. Requisitos y costo: por confirmar con Ipejal.
- Banco: pide por escrito la carta de finiquito y la instrucción de cancelación, y pregunta qué notaría usa. Si el banco no responde, puedes acudir a la CONDUSEF.
- Crédito compartido (Cofinavit, Infonavit Total con banco, Fovissste con banco): necesitas cancelar las dos hipotecas.
4. Documentos que normalmente te pedirán
| Documento | Dónde se obtiene |
|---|---|
| Carta de instrucción, finiquito o liberación del acreedor | Infonavit (Mi Cuenta), Fovissste, Ipejal o tu banco |
| Testimonio de tu escritura con la hipoteca, inscrita en el RPPC | Tu copia; si no la tienes, la notaría que la otorgó o Infonavit según la fecha de tu crédito (ver la guía nacional) |
| Identificación oficial vigente, CURP y constancia de situación fiscal (RFC) | INE o pasaporte; SAT |
| Boleta de predial al corriente | Tesorería de tu municipio. Si la notaría la exige para cancelar: por confirmar con cada notaría |
| Acta de matrimonio, si aplica | Registro Civil |
5. Costos 2026
| Concepto (nombre oficial) | Monto 2026 | Fuente |
|---|---|---|
| Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca (Infonavit) | Gratis | Centro de Ayuda de Infonavit |
| Honorarios del notario por la cancelación | Máximo $4,812.85 en escritura aparte, o $1,925.14 si va dentro de otra escritura. Más IVA 16%. Puede cobrar menos | Arancel Notarial Jalisco 2026, fr. XXII |
| Derechos del RPPC por cancelación de inscripción | $210 por cada una | Ley de Ingresos del Estado de Jalisco 2026, art. 16 fr. IV |
| Cuota por acto a registrar (fr. V) | $613. Si el RPPC la cobra además en una cancelación: por confirmar | Ley de Ingresos del Estado 2026, art. 16 fr. V |
| Certificado de libertad o gravamen | $714. Exento para algunos casos: pensionados, jubilados, personas con discapacidad, adultos de 65 años o más titulares, y acreditados de Infonavit, Ipejal, IMSS o ISSSTE en vivienda de interés social individual, con constancia | Ley de Ingresos del Estado 2026, art. 16 fr. VI |
| Gestión de certificados por la notaría | Máximo $962.57 | Arancel 2026, fr. XXIII |
| Fojas adicionales de la escritura | $288.77 por cada foja después de la tercera | Arancel 2026, fr. XXV |
Ejemplo: cancelación de una hipoteca en escritura aparte
Con los topes del Arancel: honorarios de hasta $4,812.85 + IVA = $5,582.91, más $210 de derechos del RPPC y $714 del certificado final. Subtotal calculable: ≈ $6,507, sin gestiones, fojas extra ni la posible cuota de $613. Si tu casa tiene dos hipotecas (crédito compartido), si se cobra una cancelación por cada una: por confirmar con tu notaría. Es una referencia; el presupuesto real te lo da la notaría.
¿Vas a vender? Si la hipoteca se cancela dentro de la misma escritura de compraventa, el tope baja a $1,925.14 más IVA. Ver escriturar una casa en Jalisco.
6. Qué profesional hace cada parte
| Profesional | Qué hace | ¿Es obligatorio? |
|---|---|---|
| Notario público de Jalisco | Elabora la escritura de cancelación con el consentimiento del acreedor y la inscribe en el RPPC | Es la vía usual. La ley registral de Jalisco pide que el consentimiento conste en escritura pública (art. 128) o certificado por notario (Reglamento, art. 52) |
| Corredor público | No interviene en hipotecas sobre casas; solo en las de buques, navíos y aeronaves (Ley Federal de Correduría Pública, art. 6 fr. V) | No aplica |
| Abogado | Si el acreedor ya no existe, no responde o hay que pedir la cancelación a un juez (Reglamento, art. 52 fr. IV) | Solo en casos complicados |
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Solicitar cotización7. Advertencias y fraudes
- Nadie debe cobrarte por la carta de Infonavit. La Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca se genera gratis en Mi Cuenta Infonavit. Si alguien te pide dinero «para sacarla», no pagues.
- Verifica a la notaría en el directorio del Colegio de Notarios de Jalisco y paga con comprobante, nunca a cuentas personales de terceros.
- No dejes que venza la carta de Infonavit (180 días). Si vence, hay que generarla de nuevo.
- Pagar el crédito no basta: sin la inscripción de la cancelación, tu casa sigue apareciendo hipotecada en el RPPC.
- Si el acreedor es un particular (hipoteca en contrato privado), el Reglamento pide su solicitud por escrito con firma ratificada ante fedatario (art. 52 fr. III).
8. Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta cancelar una hipoteca en Jalisco en 2026?
El honorario del notario tiene un tope de $4,812.85 más IVA en escritura aparte, y el RPPC cobra $210 por la cancelación. Con el certificado final de $714, lo calculable ronda los $6,500. La notaría puede cobrar menos que el tope, por eso conviene comparar.
¿La carta de Infonavit es gratis?
Sí. La Carta de Instrucción de Cancelación de Hipoteca se genera gratis en Mi Cuenta Infonavit. Lo que tiene costo es la escritura de cancelación y los derechos del Registro.
¿Puedo cancelar la hipoteca directo en el Registro, sin notario?
El Reglamento del RPPC de Jalisco prevé el consentimiento del acreedor certificado por notario o la escritura de cancelación, y la vía directa solo para hipotecas de contratos privados con firma ratificada. Infonavit dice que depende de cada estado. Si Jalisco acepta la carta de Infonavit directo en el RPPC: por confirmar.
¿Qué pasa si no cancelo la hipoteca?
La casa sigue con el gravamen anotado. Al vender, donar o heredar tendrás que cancelarla de todos modos, y con prisa.
Si vendo mi casa, ¿cancelo antes o en la misma escritura?
Se puede hacer dentro de la misma escritura de compraventa. En ese caso el tope del honorario es $1,925.14 más IVA (Arancel 2026, fr. XXII).
9. Fuentes oficiales
- Arancel Notarial Oficial Jalisco 2026 (fr. XXII cancelación, XXIII gestiones, XXV fojas)
- Breviario de Leyes de Ingresos 2026, Colegio de Notarios de Jalisco (Ley de Ingresos del Estado, art. 16)
- Reglamento de la Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Jalisco (arts. 50 a 53)
- Ley del Registro Público de la Propiedad del Estado de Jalisco (arts. 125 a 137)
- Código Civil del Estado de Jalisco (art. 2581)
- Infonavit, Centro de Ayuda: terminé de pagar mi crédito
- Ley Federal de Correduría Pública (art. 6)
- RPPC Jalisco en línea: consulta de folios
- Directorio del Colegio de Notarios del Estado de Jalisco