Escriturar en Yucatán: impuestos, registro y notarías (2026)
Última actualización: 2026-10-26 · Información verificada a octubre de 2026
Aviso: sitio informativo, no es una notaría ni un despacho. No es asesoría legal ni fiscal. Solo un notario público da fe pública y formaliza escrituras. Información verificada a octubre de 2026; las cifras pueden cambiar: confírmalas con la autoridad o tu notaría. Aviso legal completo.
En Yucatán el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) es municipal. Mérida aplica una tarifa por tramos en su Ley de Hacienda. El registro y catastro estatal están a cargo del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY).
Impuesto de adquisiciónISAIEjemplo sobre $2,000,000: ≈ $62,000
Certificado de libertad de gravamen$1,471 por certificado de cada predio (ficha actualizada el 9 de junio de 2026)Detalle y fuente
Registro PúblicoInstituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY)Portales y oficinas
1.Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (municipal)
Mérida: la base es el valor mayor según el art. 58 de la Ley de Hacienda del Municipio; los avalúos para este impuesto tienen vigencia de seis meses. Progreso, Kanasín, Umán, Valladolid y otros: por confirmar.
Tarifa ISAI – Municipio de Mérida (art. 60 de la Ley de Hacienda, versión 2026)
Límite inferior
Límite superior
Cuota fija
Tasa / factor sobre excedente
$0.01
$800,000
$0
2.5%
$800,000.01
$3,000,000
$20,000
3.5%
$3,000,000.01
$42,000,000
$97,000
4.5%
$42,000,000.01
en adelante
$1,852,000
5%
La fila resaltada es el rango que corresponde al ejemplo de $2,000,000.
Ejemplo ilustrativo con base gravable de $2,000,000: impuesto ≈ $62,000 (3.10% efectivo). Cálculo propio con la tabla oficial; no sustituye la liquidación de tu notaría.
Además del impuesto local, en todo el país aplican reglas federales (ISR del vendedor, prohibición de efectivo): ver la guía nacional.
Espacio publicitario reservado (se mostrará como «Patrocinado»; por confirmar)
2.Registro Público y certificado de libertad de gravamen
Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY). Contacto del Registro Público: 999 930 30 20 / 800 10 800 10, [email protected] (ficha oficial).
Se tramita en línea o en Ventanillas Únicas Estatales; p. ej. VUE City Center, Av. Andrés García Lavín 185, Col. San Ramón Norte, Mérida (L–V 8:00–16:00, sáb 8:00–13:00; tel. 999 930 30 00).
Certificado de libertad (o existencia) de gravamen
Registro estatal de asesores inmobiliarios en Yucatán: por confirmar. Mientras tanto, revisa la certificación CONOCER EC0110.02 y la membresía gremial (ver cómo verificar a un asesor).
Todavía no hay profesionales listados en este estado. Abajo se muestra solo una tarjeta de ejemplo (no es una persona ni empresa real). ¿Eres gestor, asesor inmobiliario certificado, perito topógrafo, valuador o abogado inmobiliario? Ofrece tus servicios.
Teléfono / correo / sitio del profesional (ejemplo)
Tercero independiente. Escriturín no presta estos servicios, no es parte del contrato y no garantiza el trabajo del profesional. «Verificado» solo significa que revisamos los documentos indicados en la fecha señalada (ver qué significa). Los listados «Patrocinado» son publicidad pagada. Un gestor o asesor no sustituye al notario público.
Elige tu trámite y cuántas cotizaciones quieres (1, 2, 3 o 5): las reunimos con profesionales que atienden Yucatán. Tu primera cotización es gratis; después, desde $29.80 por cotización.
Solo compartimos tus datos si marcas la casilla de consentimiento. Escriturín selecciona a los profesionales que cotizan; puede incluir profesionales con los que tiene relación comercial o de colaboración. El precio final lo fija cada profesional.
