Escriturar en Guanajuato: impuestos, registro y notarías (2026)
Última actualización: 2026-10-26 · Información verificada a octubre de 2026
Aviso: sitio informativo, no es una notaría ni un despacho. No es asesoría legal ni fiscal. Solo un notario público da fe pública y formaliza escrituras. Información verificada a octubre de 2026; las cifras pueden cambiar: confírmalas con la autoridad o tu notaría. Aviso legal completo.
En Guanajuato el Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles es municipal y cada municipio lo fija en su Ley de Ingresos. Aquí está la tarifa 2026 de León; Irapuato, Celaya, Guanajuato capital, San Miguel de Allende y otros: por confirmar.
Impuesto de adquisiciónISABIEjemplo sobre $2,000,000: ≈ $19,455
Certificado de libertad de gravamen$470 presencialDetalle y fuente
Registro PúblicoDirección General de Registros Públicos de la Propiedad y Notarías de GuanajuatoPortales y oficinas
1.Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (municipal)
León: fórmula ((base − límite inferior) × tasa) + cuota fija (art. 8 de su Ley de Ingresos 2026, publicada en el P.O. 30/12/2025 con fe de erratas del 30/01/2026).
Tarifa 2026 – Municipio de León (art. 8)
Límite inferior
Límite superior
Cuota fija
Tasa / factor sobre excedente
$0.01
$1,050,000
$0
0.56%
$1,050,000.01
$1,200,000
$5,880
0.89%
$1,200,000.01
$1,400,000
$7,215
1.26%
$1,400,000.01
$1,800,000
$9,735
1.6%
$1,800,000.01
$2,400,000
$16,135
1.66%
$2,400,000.01
$3,200,000
$26,095
1.9%
$3,200,000.01
$4,000,000
$41,295
2.4%
$4,000,000.01
$4,800,000
$60,495
2.9%
$4,800,000.01
$5,760,000
$83,695
3.48%
$5,760,000.01
$6,912,000
$117,103
4.18%
$6,912,000.01
$8,294,400
$165,256.60
5.01%
$8,294,400.01
en adelante
$234,514.84
6.01%
La fila resaltada es el rango que corresponde al ejemplo de $2,000,000.
Ejemplo ilustrativo con base gravable de $2,000,000: impuesto ≈ $19,455 (0.97% efectivo). Cálculo propio con la tabla oficial; no sustituye la liquidación de tu notaría.
Además del impuesto local, en todo el país aplican reglas federales (ISR del vendedor, prohibición de efectivo): ver la guía nacional.
Espacio publicitario reservado (se mostrará como «Patrocinado»; por confirmar)
2.Registro Público y certificado de libertad de gravamen
Dirección General de Registros Públicos de la Propiedad y Notarías de Guanajuato. Los certificados pueden pedirse en la oficina registral o en la plataforma de certificados en línea.
Certificado de libertad (o existencia) de gravamen
$470 presencial; $424 en la plataforma de certificados en línea; $126 para inmuebles del inciso a, fr. I (vivienda con intervención de organismos públicos de vivienda). Fuente: Ley de Ingresos del Estado de Guanajuato 2026
Derechos de inscripción de la compraventa
Ver Ley de Ingresos del Estado 2026 (cancelación de inscripción $577; testimonios de otra entidad +$3,946); tarifa de inscripción de compraventa: por confirmar.
Registro estatal de asesores inmobiliarios en Guanajuato: por confirmar. Mientras tanto, revisa la certificación CONOCER EC0110.02 y la membresía gremial (ver cómo verificar a un asesor).
Todavía no hay profesionales listados en este estado. Abajo se muestra solo una tarjeta de ejemplo (no es una persona ni empresa real). ¿Eres gestor, asesor inmobiliario certificado, perito topógrafo, valuador o abogado inmobiliario? Ofrece tus servicios.
Teléfono / correo / sitio del profesional (ejemplo)
Tercero independiente. Escriturín no presta estos servicios, no es parte del contrato y no garantiza el trabajo del profesional. «Verificado» solo significa que revisamos los documentos indicados en la fecha señalada (ver qué significa). Los listados «Patrocinado» son publicidad pagada. Un gestor o asesor no sustituye al notario público.
Elige tu trámite y cuántas cotizaciones quieres (1, 2, 3 o 5): las reunimos con profesionales que atienden Guanajuato. Tu primera cotización es gratis; después, desde $29.80 por cotización.
Solo compartimos tus datos si marcas la casilla de consentimiento. Escriturín selecciona a los profesionales que cotizan; puede incluir profesionales con los que tiene relación comercial o de colaboración. El precio final lo fija cada profesional.
Si la escritura viene de una notaría de otro estado, la Ley de Ingresos del Estado cobra $3,946 adicionales por inscribir testimonios foráneos: pregunta antes de elegir notaría.
Verifica al notario en el directorio del Colegio Estatal o del Gobierno del Estado.
Fraudes: denuncia ante la Fiscalía General del Estado de Guanajuato (por confirmar enlace).
